未申請(qǐng)供熱服務(wù)卻在小區(qū)試壓當(dāng)天遭遇“水漫金山”,直至樓下鄰居發(fā)現(xiàn)屋頂滲水才阻止了水情的繼續(xù)漫延。經(jīng)查,樓道走廊管道井內(nèi)的供熱入戶
閥門(mén)被擅自打開(kāi)是這次
漏水事件的“禍?zhǔn)?rdquo;。家住本市金華支路某小區(qū)的田某面對(duì)家中被泡壞的財(cái)物心疼不已,究意誰(shuí)該為這次意外買(mǎi)單?對(duì)此,供熱公司、小區(qū)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商各有說(shuō)法,均拒絕擔(dān)責(zé)。
據(jù)了解,田某在金華路某小區(qū)有一處住房,由于長(zhǎng)期家中無(wú)人居住,兩年多來(lái)一直未開(kāi)通供熱服務(wù)。2014年,采暖季來(lái)臨前夕,田某特意電話咨詢了供熱公司,得到的答復(fù)是充水試壓當(dāng)天,如果沒(méi)有申請(qǐng)開(kāi)通暖氣,家中不需要留人。誰(shuí)知,就在試壓當(dāng)天,意外還是發(fā)生了。由于家中的暖氣漏水又沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn),致田某家中長(zhǎng)時(shí)間被積水浸泡,直至滲漏到樓下鄰居家中才被發(fā)現(xiàn)。鄰居急忙告知物業(yè)公司并通知田某。供熱公司在得知情況后及時(shí)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)供熱入戶閥門(mén)是開(kāi)啟狀態(tài),便立刻關(guān)閉閥門(mén)。積水被清理干凈后,田某開(kāi)始清點(diǎn)室內(nèi)的損失情況:兩間臥室及客廳的木地板、踢腳線、墻面、衣柜、實(shí)木床及床頭柜,4扇木質(zhì)門(mén)和5個(gè)木質(zhì)門(mén)套均被水泡。
供熱閥門(mén)是特殊裝置,需要專門(mén)工具鑰匙才能打開(kāi),為什么試壓時(shí)會(huì)是開(kāi)啟狀態(tài)呢?為了挽回?fù)p失,田某找到物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商和供熱公司商量賠償事宜,但三方均拒絕賠償。田某只好具狀訴至市北區(qū)人民法院,要求三方賠償損失。
三被告各執(zhí)一詞拒不擔(dān)責(zé)
庭審中,被告物業(yè)公司辯稱,該小區(qū)系2012年5月30日交付,田某家中漏水發(fā)生在2014年9月,已經(jīng)超過(guò)了兩年質(zhì)保期。漏水當(dāng)天接到業(yè)主反映后,物業(yè)公司時(shí)間聯(lián)系了供熱公司,到田某家查看時(shí),發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)衛(wèi)生間的
暖氣片未安裝,田某自行對(duì)暖氣片進(jìn)行拆卸是導(dǎo)致漏水的原因,且室外供熱閥門(mén)應(yīng)由供熱公司負(fù)責(zé)開(kāi)啟與關(guān)閉,物業(yè)公司只是協(xié)調(diào)服務(wù)。因此,物業(yè)公司不應(yīng)擔(dān)責(zé)。對(duì)此,被告開(kāi)發(fā)商也同意物業(yè)公司的答辯意見(jiàn),表示該小區(qū)交付已超過(guò)了兩年質(zhì)保期,故其不承擔(dān)任何責(zé)任。
面對(duì)田某的索賠,被告供熱公司表示,田某是未供熱客戶,其與供熱公司沒(méi)有法律關(guān)系。經(jīng)過(guò)他們檢查,造成田某家中被淹的主要原因是管道井內(nèi)供熱入戶閥門(mén)被開(kāi)啟。“田某居住的小區(qū)2個(gè)采暖季剛結(jié)束,但開(kāi)發(fā)商未與我們辦理交接手續(xù)。根據(jù)當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的供熱建設(shè)合同約定,兩年質(zhì)保期滿,雙方進(jìn)行交接后,方由我公司進(jìn)行管理。”供熱公司辯稱,發(fā)生漏水時(shí),管道井內(nèi)閥門(mén)的管轄權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商,因此供熱公司對(duì)此次漏水事件不承擔(dān)任何責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商未辦供熱交接擔(dān)全責(zé)
法院審理此案后認(rèn)為,田某的房屋在試壓時(shí)發(fā)生漏水,導(dǎo)致室內(nèi)財(cái)物被淹產(chǎn)生損失。漏水原因?yàn)槠渌幼》课莸淖呃裙艿谰牟膳艿廊霊糸y門(mén)被人打開(kāi),但無(wú)法確認(rèn)是誰(shuí)打開(kāi)的閥門(mén)。根據(jù)供熱公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的供熱工程建設(shè)合同約定,開(kāi)發(fā)商與供熱公司在經(jīng)過(guò)保修期滿后并辦理供熱交接手續(xù),供熱開(kāi)通由供熱公司負(fù)責(zé)。保修期滿前且未辦理供熱交接手續(xù)前,該小區(qū)的供熱由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。該案中,開(kāi)發(fā)商與供熱公司均表示未辦理供熱交接手續(xù),故田某房屋的供熱開(kāi)通應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。田某從未申請(qǐng)開(kāi)通供熱,但其房屋走廊管道井的采暖管道入戶閥門(mén)被打開(kāi),致田某家中被淹。對(duì)此開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò),應(yīng)對(duì)田某的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。供熱公司和物業(yè)公司無(wú)過(guò)錯(cuò),不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估,田某的房屋因漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為5458元。該損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向田某承擔(dān)賠償責(zé)任。
據(jù)此,法院一審判決:被告開(kāi)發(fā)商賠償原告田某經(jīng)濟(jì)損失5458元。